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シェアハウス用の物件を発見!

最近は築古戸建のDIYリフォームにかかりっきりで

全く新規物件の事は考えてませんでしたが、

ちょくちょくネットで物件検索してます。



なかなか良さそうな物件はないのですが

久々に面白そうな物件があったので

早速問い合わせを入れてみたのですが、

既に契約手続きが進んでいるらしく玉砕でした。



富田林市と言う田舎で木造2階建ての築37年ですが

土地面積75m2の5DKで4部屋独立型なので

シェアハウス出来そうな物件だったんですね。


駐車場はないのですが、

生垣を壊せばスペースが生まれる可能性が高く、

値段的にも即買いでも良さそうな物件でしたが、

なぜ今まで気づかなかったんでしょうねー。




内見できれば

購入する気満々だったので

非常に残念ですが、

今回は縁がなかったのでしょう。




シェアハウスはまだ運営した事がないのですが、

今後は是非やってみたいので

これからも

いい物件がないか探していきますよー。





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須磨の文化住宅

2年前に購入した須磨の文化住宅の隣にも

同じような作りの文化住宅(6部屋)があるのですが

今日、その時お世話になった不動産会社より

その物件を買いませんか?と打診をいただきました。


残念なことに先日、戸建の契約を結んだばかりで

現金がそれほどありません。



おそらく売主の希望価格とは折り合いがつきそうにない

と思われたので見送りとなりました。



現状で満室年間収入185万らしいです。

それ以上の詳しい情報は聞いてませんが

築古木造の再建築不可物件なので

もしお金があっても私が買い付けを入れるにしても

600万までかな?と言うイメージです。



もしご興味がある方は話をつなぎますので

ご連絡ください。(現時点ではまだ表に出ていない

業者間の情報です。)

戸建契約しました!

先日、買い付けを入れた戸建ですが

何と指値が通り

本日、無事に契約締結出来ました!



ただ、ちょっと残念なことに

売主の相続登記に一ヶ月以上

時間がかかるようで

それまでDIYリフォームに

入る事ができません。



売主に登記前に先行してリフォーム

させてもらえないか

相談したところ

快く了承いただいたのですが

不動産会社の店長から待ったがかかり、

先行リフォームはできなくなりました。



万が一、火災が発生した場合や

相続登記が上手くできなくなる可能性もある

とのことです。



ダメもとで交渉したのですが

やっぱりダメでしたね。



でもいい物件を譲っていただき

ありがとうございました。(^O^)



頑張ってリフォームして

いい人に借りてもらうように

頑張りたいと思います。

















築古戸建買い付け

先日、鍵がないため

外観チェックのみとなっていた

近所の戸建ですが

本日、中も調査させてもらい

床下の状態も良いのも

確認した上で

買い付けを入れました。


相続のための売却で

売主は4人兄弟らしいです。


売主と専属専任媒介の契約を

結んでいる不動産屋が仲介業者と

なりますが、売主の希望売却価格が

もっと高い為、

この買い付けが

通るかは分からないそうです。


今回は築40年以上の木造2階建て

で13坪ぐらいしかない

狭小住宅につき

ほぼ土地値(固定資産税路線価)で

買い付けしました。

売主は他の不動産屋にも

声をかけていて

その業者はもっと高めの

価格で売りに出せるとの

提案を出してるそうですが

その価格ではまずいれるとは

思えない価格なので

その業者は売り出し後、

2ヶ月後に全く反応のないのを

理由に安く買取をする作戦なのでは

と思います。


まあ、こちらもそんなに

買い急いでないので2ヶ月待っても

いいですけどね。


因みに今回はまだレインズにも

載る前の川上物件で

たまたま別の物件問い合わせを

入れたものの、既に

商談が進んでいたため、

話をいただいた案件です。


何はともあれ、どうなる事やら。



築古戸建の内見に行きました。

2月に家の近くで1棟アパートを購入し

現在近所に2棟所有してますが、

DIYリフォームをするのであれば

物件が近いというのは、やはり非常に便利です。

今後は家の近所で築古戸建を

現金購入し、DIYリフォームをしながら

地道に拡大していく戦略にしてます。


そこで本日、気になった物件の

資料をFAXで取り寄せ、

自転車で物件調査に行ってきました。

土地15坪、木造2階建てで280万の売値でしたが、

汲み取りの上に建物が若干傾いているようでした。

外壁も注意すべき5mm幅以上のクラックが入りまくり、

念のために畳を剥がさせてもらい、

発見した床下点検口から床下を

見たところ、束がブロックの上に乗ってました。

うーん。

外壁補修、公共下水管への接続工事など

100万以上の補修費用がかかりそうなので

今回は転進しようかなーと迷い中です。

Profile

DIY職人大家 ヒデ

Author:DIY職人大家 ヒデ
経歴
2007年に藤山さんの本を読み一念発起し、1Rx6部屋のアパートを親借金で購入。
サラリーマンをしながら二足の草鞋でアパート経営を行う。
2013年9月末22年勤めた物流会社の希望退職制度に応じ
早期退職する。
転職先の工務店でリフォーム工事の現場監督を経験した事で職人になりたい気持ちが芽生える。
2014年2月に購入したアパートのリフォームを自ら行う為に3月月末に工務店を退職。
2014年4月〜6月所有アパートの空室リフォームを自らDIYで行う。
7月から12月まで職業訓練所の住宅リフォーム技術科で建築のイロハを学ぶ。
10月からDIY R SCHOOLに通い、DIYリフォームのノウハウを勉強中。
2015年1月から昨年購入済みの築古戸建のDIYリフォームを日々敢行中。

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