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なんでもやってみるDIY大家 - DIY職人大家のDIYな日々 -

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相続税について

平成27年1月に相続税の税制が

変わります。

基礎控除が大幅に

変更されるのに伴い

これまで課税されなかった

人も課税対象になる可能性が

高くなる事は分かっていて

いたのですが自分の場合は

どうなるのか両親が

元気なうちに把握しておきたい

と思っていました。

そこで大家学びの会で

いつもお世話になっている

叶税理士事務所で

今回たまたま無料相談を

受けられる機会があったので

六甲道の事務所へ母親と一緒に

いってきました。

事前に準備しておいた

両親の資産リストをもとに

萱谷税理士、塩田税理士に

色々と相談をすることが

できました。^_^

備えあれば憂いなしで

やっぱり専門家の意見を聞きながら

事前に取れる対策があれば

やっておきたいですね。


混合水栓交換

流し台の水栓が古ぼけて

いたのでシングルバーの

混合水栓に交換しました。

(Before)

(After)



DIYで付け替えをするので

想定外のことがあると

非常に焦ります。

今回は古い水栓を外した

ところ右側のザルボ(水道管に

ネジ山がついたもの)の位置が

奥に引っ込んでおり

そのままでは新しい水栓が

つかない状態でした。

急遽、延長部材をホームセンターの

コーナンプロに探しにいったところ

それらしいものがありません。

心が折れながら一般客用の

コーナンで再度探したところ

ありました!

同じ会社でも職人用のコーナンプロと

一般客用のコーナンでは

品揃えを完全に分けている

ようです。

延長部材をつけて水栓を

取り付けたところ

何とか水漏れなくつきました。

今回の水栓自体8000円弱で

DIYで交換するとコストパフォーマンス

が非常に良いのですが

今回のような想定外の事が

あると泣きそうになります。

まあ、何事も経験ですね。





壁紙

ホワイト系の木目調壁紙を

貼ってみました。

(Before)

(After)


この壁紙は厚みがあって

丈夫なので

初心者の私でも

貼りやすかったですよ。

仕上がりもいい感じに

なりました。

オススメですよ。

ただ数量を見誤ってしまい

少しだけ足らなくなり

再度発注をかけるはめに

なってしまいました。~_~;



不動産の税金の基本を学ぶ

先日、大家さん学びの会で

お世話になっている税理士の叶先生から

薦められた本で読んで見て良かったので紹介します。

2時間で丸わかり 不動産の税金の基本を学ぶ

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不動産にかかわるあらゆる人を対象に

初心者でもわかりやすく

講義形式で税金の基本を説明してくれてます。

字も大きくて読みやすく

理解もしやすいです。

不動産投資をしている方、これから始める方の両方に

おススメします。



築古戸建の内見に行きました。

2月に家の近くで1棟アパートを購入し

現在近所に2棟所有してますが、

DIYリフォームをするのであれば

物件が近いというのは、やはり非常に便利です。

今後は家の近所で築古戸建を

現金購入し、DIYリフォームをしながら

地道に拡大していく戦略にしてます。


そこで本日、気になった物件の

資料をFAXで取り寄せ、

自転車で物件調査に行ってきました。

土地15坪、木造2階建てで280万の売値でしたが、

汲み取りの上に建物が若干傾いているようでした。

外壁も注意すべき5mm幅以上のクラックが入りまくり、

念のために畳を剥がさせてもらい、

発見した床下点検口から床下を

見たところ、束がブロックの上に乗ってました。

うーん。

外壁補修、公共下水管への接続工事など

100万以上の補修費用がかかりそうなので

今回は転進しようかなーと迷い中です。

便器の塗装

今日はDIYリフォームはお休みです。

現在失業中ですが

生活のリズムは

これまで通りでやってます。

大学を卒業してから

22年も週休2日で

やってきたので体のリズムが

そのようにできてます。

昨年の11月から、修行にため

約半年間、

工務店に務めましたが

後半はほとんど休みもなく

ヘトヘトになりました。

今は自分のペースで

リフォームができて

毎日体も楽だし

何より汚い部屋が

自分の手で綺麗に

生まれ変わるのは

とても楽しいです。

昨日はトイレの便座を

塗装していい感じになりましたので

皆さんにシェアします。

(Before)

(After)



素材がプラスチックで塗料の

乗りが良くないので

下記の下地スプレー(ミッチャクロン)

をスプレーしてから

ラッカースプレーしたところ

バッチリでした。

このミッチャクロンは

下地のヤスリがけ不要で

非常に便利ですよ。

ミッチャクロンマルチスプレー 420ML [HTRC 2.1]

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あ、そうそう

下地スプレーを噴く前に

念のために油分を取るために

シリコンオフを

スプレーしておいたのも

良かったのかもしれません。




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マーキングシート

今日はここ大阪は

いい天気でDIY日和でした。

流し台にマーキングシートを

貼り付けしたところ

いい感じに仕上がりました。

これで材料費1500円だったので

コストパフォーマンスは

非常に良いです。

作業もそれほど難しくなく

誰でもできると思います。

コツは何度でも貼り直せるように

事前に中性洗剤を数滴溶かした

水を貼る面にスプレーしておく

事です。

(Before)


(After)



DIYリフォームの中でも特にオススメです。





壁のクラック補修

クロスをめくった部分で

一部クラックが入っている

ところがあります。

この建物はALCの外壁ですが、

内壁はモルタルとなってます。

そのモルタル部分に

クラックがあり

気になるので

コーキング補修をしました。

(補修前)


(Vカット後)





(コーキング補修後)


クラック部分をたがねで

V字型に溝を広げ

そこにコーキングを

打ちました。

この部屋は大雨が降った時に

雨漏りがしてましたが

既に外壁の目地に

コーキングを打ち直したところ

雨漏りは止まりましたが

内側からも念のために

コーキング補修です。

鉄骨ALCのアパートは

どこかしらから

雨水が侵入している

ケースが多いと思います。

物件購入時には

十分確認しないと

あとから余計な費用が

発生するので注意が

必要だと思います。






FC2ブログのアプリ



FC2ブログのアプリを

I Pod tuchに

ダウンロードできました。

これで写真付きブログの更新が

楽にできます。

アプリダウンロードをするために

i os のヴァージョンアップが

必要で結構時間もかかり大変でした。
~_~;

I pod にはpass wordを管理する

アプリなど入れていて

何にも考えずos のヴァージョンアップ

をしてしまいましたが

作業開始後に

アプリの中身が消えるかも、、、(汗)

と焦ってしまいましたが

問題なく中身を復活させることが

できました!

良かったです。^_^

よーし 明日からもブログ更新

頑張るぞー。










鉄扉への塗装

今日は扉の塗装にチャレンジしました。

(ビフォー)
BEFORE

(アフター)
AFTER


仕上がりをこげ茶にしたのですが、
元の色とほぼ同色なので写真だと
わかりずらいですが、
非常にきれいになりました。

最初に油性のラッカースプレーで塗装しようと思い、
吹き付けたところ、
ところどころ色が浮いた所があり、
(理由はわからないのですが、
もしかすると掃除の時に使った
シール剥がしの成分が
所どころ残っていたのかもしれません。)
結局、鉄部への塗装がOKな水性塗料を
ローラーと刷毛で塗ることに
しました。

扉一枚でほぼ一日もかかってしまいましたが、
我ながら仕上がりには満足です。

明日も頑張って窓枠を塗るぞー。



テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

Profile

DIY職人大家 ヒデ

Author:DIY職人大家 ヒデ
経歴
2007年に藤山さんの本を読み一念発起し、1Rx6部屋のアパートを親借金で購入。
サラリーマンをしながら二足の草鞋でアパート経営を行う。
2013年9月末22年勤めた物流会社の希望退職制度に応じ
早期退職する。
転職先の工務店でリフォーム工事の現場監督を経験した事で職人になりたい気持ちが芽生える。
2014年2月に購入したアパートのリフォームを自ら行う為に3月月末に工務店を退職。
2014年4月〜6月所有アパートの空室リフォームを自らDIYで行う。
7月から12月まで職業訓練所の住宅リフォーム技術科で建築のイロハを学ぶ。
10月からDIY R SCHOOLに通い、DIYリフォームのノウハウを勉強中。
2015年1月から昨年購入済みの築古戸建のDIYリフォームを日々敢行中。

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