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和室トイレの床、天井の手直し


今日も須磨のセルフリフォームです

和式トイレの床のタイルをなんとかしたかったので、



このようなパテを塗ってみました。




一袋ではちょっと足りない感じでしたが、

これはあくまでも下地なので気にしません。


この上からクッションフロアを張ろうと思い

余っていたものを持って行ったのですが、

若干足りませんでした。T_T


明日、ホームセンターで購入します。





続いて天井ですが、昨日の時点で

濡らしたメラミンスポンジでこすったら

簡単に汚れが取れましたが、

今日、チェックしてみると

やはり、汚れが浮き出てきてます。


下地のアクが滲んでくるんですよね。



こうなることを予想して、

カチオンシーラーと白色の水性ペンキを

用意していたので、

ささっと天井に塗ってしまいました。




明日、チェックしてみて

汚れが浮き出てなければいいんですが、、、



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本日も退去部屋チェック

須磨のアパートにも退去があり、

部屋の状況を確認しに行ってきました。


2DKの間取りで和室の2部屋は非常に綺麗です。





軽くクリーニングする程度で良さそうです。





ただ、トイレは以前タイルの上から塗装した所が

所々はげていて、

再塗装が必要です。


見ての通り、

この物件は和式トイレで健闘してくれてます。





天井も汚れが付いていて

しっかりとクリーニングしなければなりません。





幸いにも

水だけで汚れが落ちる劇落ち君で

こすってみたら

簡単に汚れが落ちたので何とかなりそうです。



今日中に終わらせたかったのですが、

クリーニングに時間がかかり、

明日に持ち越しとなりました。



明日には終わらせたいですねー。



102号室退去

本日、管理会社から連絡があり、

102号室の退去立会い報告がありました。



壁紙が墨汁で汚れているらしいとのこと


早速、

部屋のチェックに行ってきました。


なるほど、

壁が確かに汚れてますね。




近づいて見ると、

確かに墨汁です。


恐らくクリーニングでは厳しいでしょうね。





UBの扉もかなり汚れてます。






この部屋はトイレと風呂が別々ですが、

トイレもなんかイマイチです。




チェックした限り、

この部屋は全体的にもう少し、

手を加えないといけないと思いました。



来週から短期決戦で頑張りたいと思います。






第2種電気工事士の勉強をスタート

今年の目標にしている第2種電気工事士の勉強を

そろそろ始めようかなと思って

本日からテキストを読み始めました。


まずは照明器具やコンセントなどの図記号から始まって

写真とイラストが豊富なテキストなので

見ているだけで楽しくて

全部で7章の内の2章まで一気に読み進められました。



宅建や福祉住環境コーディネーターの勉強の時に

大体勉強の仕方が身についたので

今回も同じようにひたすら何度もテキストを読んで

過去問を解く作戦でやっていきます。



第2種電気工事士の試験は

年に2回試験があり、

次の申し込み期間が4/8までとなってます。



筆記試験が6/7にあり、

それに合格すると

技能試験が7/25と26にあります。



この資格を取ると受電電圧が600ボルト以下の一般用工作物の

電気工事に従事でき、

住宅や店舗の屋内配線や

照明器具の取り付けが出来るようになるんです。



筆記試験は50問が出題されて一問が2点で100点満点ですが

合格ラインは60点らしいので

それほど難しくなさそうです。



とは言っても皆が皆取れる資格でもないので

しっかり勉強をして

資格取得を目指したいと思います。








階段室の漆喰塗り


今日は一気に階段室の壁に漆喰を塗れました!(^O^)


まだ一回塗りですが、

厚めに塗っているのでかなり綺麗です。







今まで漆喰はかなり柔らかめで作っていたのですが、

今回は漆喰の粉の割合を高くして

硬めにしてみました。



ボテッとした状態にしたら

非常に塗りやすくなり、

更にスピードアップしました。



何方かのブログで漆喰はユルユルの方が塗りやすいと

書いてあったので

当初はそれを真似していたのですが、

私の場合は硬めの方が断然塗りやすいです。



同じ作業をしていても

少しづつやり方を変えていくと

新しい発見があるもんですね。







階段室の壁


階段部分の壁への漆喰塗りをしようと思ったのですが、

古い壁紙用の両面テープが柱のいたるところに残っていたので

全て綺麗にスクレーパーで剥がさなければなりませんでした。


こう言った事前準備に結構時間がかかるんですよね。





階段上部はこのように脚立をかけて

下地チェックをしていきます。




よく見ると

脚立を立てかける前壁の

モルタルが2箇所くぼんでいる所があります。





これは恐らく、

この家の新築工事の時に

モルタルが完全に乾かない状態で

同じように脚立をかけて

作業して為に

付いたくぼみでしょうね。



なかなか作業が進みませんが、

下準備をしておけば、

明日には一気に漆喰塗りが出来そうです。








漆喰の日々


昨日カラー漆喰を塗った所の

乾き具合を確認したところ

まだ生乾きでしたが、

いい感じで固まってくれてました。





色付けした漆喰が若干余っていたので

このスペースにも塗ってしまいました。


色付けした部分が2箇所だけなので

中途半端な気もしますが、

とりあえずこれで進めます。





20kgの大和漆喰がなくなってしまったので

コーナンに買い出しに行き、

ついでにこんな左官ゴテを買ってきました。


早速、試してみたところ

メチャクチャ使いやすいではありませんか!


これまでは先が尖った普通のタイプを

使ってましたが、

隅が塗りにくかったんですが、

このタイプだと楽々塗れます。







作業スピードもアップして

あっという間に2度目の塗りが完了です。











乾かないとなんとも言えませんが

いい感じで濡れたので

3回目の塗りは要らなそうです。



明日はこのペースで

階段室あたりの漆喰塗りをしようと思います。


ようやくトイレの壁が完成?


今日は1号戸建のトイレリフォームです。


壁に漆喰を一度塗ったきりで

放置してましたが、

仕上げ塗りをしていきます。



タイルは既に2回水性塗料を塗っており、

これで良いかなと思えるレベルです。




そして、

正面の壁には漆喰に塗料を混ぜて

アクセントを入れてみました。







漆喰専用の塗料で

色はベイビーブルー。


楽天で購入しましたが、

イメージ通りの色でした。




乾いた感じがどうなるのか楽しみです。

床も剥いでみました。


今日もシェアハウス用に購入した物件の

解体作業です。


とりあえず、

先週の金曜日に雨漏り箇所と思われる所を補修してあるので

今日は今後構造の改修をする箇所を特定するための

壁、床、天井剥がしです。



床を剥がす前に、

壁の一番下に付いている胴縁を、、



外します。

そうしないと邪魔になって床が剥がせないんですね。



バールを使って床の合板を剥がします。



2枚目も剥がしました。

コツはテコの原理を使って合板を浮かし、

釘を何個か抜いてしまう事です。


そこまで出来れば、一気に剥がせます。



床の下は鉄筋コンクリートで

丁度、ガレージの上の部分になります。



床を剥がし、天井と横の壁まで剥いで見ると

ようやく全て腐朽箇所が確認出来ました。


桁、梁、火打梁、柱、間柱、土台、大引、根太、胴縁、



ヒエー (;゜0゜)


狭い範囲で殆どの材が腐ってました。





雨漏りが止まっているんが確認できたら、

知り合いの大工さんに相談しますわ。



それまでは一旦この状態で放置します。

コストコって使えるらしい

皆さんはコストコで買い物をされた事がありますか?


私は一度もないのですが、

これまで全く必要性を感じた事もなく、

興味もなかったのですが、

大家仲間からコストコは

品質の高いものが安く手に入るので

使えると言う話を聞きました。


例えばアパート用の玄関マットや

監視カメラなど、

大家業で使うアイテムが安く手に入るそうです。



コストコは会員制なので

年会費として4200円払わなければならないんですが、

1年以内に退会すれば4200円が戻ってくるらしいですね。



その代わり、

退会後、1年間は再入会出来ないので

夫婦であれば夫と妻が

交互に入会するようにすれば

年会費を払う事なく利用できる

という裏技があるらしいです。




実家の近くにコストコがあるので

一度、自分の目で見て

確かめに行ってみたいですね。


Profile

DIY職人大家 ヒデ

Author:DIY職人大家 ヒデ
経歴
2007年に藤山さんの本を読み一念発起し、1Rx6部屋のアパートを親借金で購入。
サラリーマンをしながら二足の草鞋でアパート経営を行う。
2013年9月末22年勤めた物流会社の希望退職制度に応じ
早期退職する。
転職先の工務店でリフォーム工事の現場監督を経験した事で職人になりたい気持ちが芽生える。
2014年2月に購入したアパートのリフォームを自ら行う為に3月月末に工務店を退職。
2014年4月〜6月所有アパートの空室リフォームを自らDIYで行う。
7月から12月まで職業訓練所の住宅リフォーム技術科で建築のイロハを学ぶ。
10月からDIY R SCHOOLに通い、DIYリフォームのノウハウを勉強中。
2015年1月から昨年購入済みの築古戸建のDIYリフォームを日々敢行中。

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