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なんでもやってみるDIY大家 - DIY職人大家のDIYな日々 -

管理会社は必要か否か


今日は物件管理についての

自分なりの考えを書きたいと思います。



物件管理をする場合、

管理会社を使うか自主管理をするかの

どちらかになります。



それぞれ、メリットとデメリットがあります。



ざくっと考えると以下のような感じですかね。



【管理会社使用の場合】


■メリット

管理会社が近隣住民からのクレームや

入居者からの突発的な連絡窓口になってくれるので

オーナーが手を煩わせる必要はない。


■デメリット

管理料が3-10%程かかる。

管理会社によって当たりはずれがあり、

はずれの管理会社では何もしないところもある。



【自主管理の場合】

■メリット

管理料を払う必要がないので支出を抑えることができる。


■デメリット

全てにおいて直接オーナーに連絡がくるので、

管理戸数が増えた場合、対応が煩わしくなる、等。




私は断然、管理会社派なんですが、

一つ重要な事を認識しておく必要があると思ってます。


それは、

管理会社は基本的に

オーナーの為になる事は何も考えないものだと

いうことです。



その事を認識した上で

上手く管理会社を利用すれば、

管理料を払う以上の価値が出てくると思います。



自主管理は経験値を上げる為に

一度は経験した方がいいとは思いますが、

私の場合は少々の管理料を払ってでも

管理会社を使うべきだと考えてます。



例えば、

先日もガス給湯器が故障してお湯が出なくなった物件があったのですが、

この場合も入居者と管理会社でやり取りとしてもらい、

ガス業者との対応も

管理会社に任せる事で迅速に対応できました。



業者に見てもらったところ、

不具合の原因は給湯器の故障だったらしく、

すぐに修理してもらえたので即日解決しました。



こんな事もオーナーが都度対応していては

身が持ちません。



結局、修理代は6000円程で出来ましたし、

管理会社の担当者には

物件にすぐ直行してもらい、

給湯器の状況確認や

業者手配、入居者対応まで

しっかりやってもらったので

その対応には大変満足してます。



まあ、非常事態が起こらなければ、

確かに管理会社は何もしていないようですが、

私は管理会社にある程度任せることで、

自由な時間を手に入れているのです。



ただし、リフォームなどの修繕費については

管理会社任せにせず、

今後は自分自身で行うことで費用削減は

していくつもりです。  ( ^)o(^ )



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DIY職人大家 ヒデ

Author:DIY職人大家 ヒデ
経歴
2007年に藤山さんの本を読み一念発起し、1Rx6部屋のアパートを親借金で購入。
サラリーマンをしながら二足の草鞋でアパート経営を行う。
2013年9月末22年勤めた物流会社の希望退職制度に応じ
早期退職する。
転職先の工務店でリフォーム工事の現場監督を経験した事で職人になりたい気持ちが芽生える。
2014年2月に購入したアパートのリフォームを自ら行う為に3月月末に工務店を退職。
2014年4月〜6月所有アパートの空室リフォームを自らDIYで行う。
7月から12月まで職業訓練所の住宅リフォーム技術科で建築のイロハを学ぶ。
10月からDIY R SCHOOLに通い、DIYリフォームのノウハウを勉強中。
2015年1月から昨年購入済みの築古戸建のDIYリフォームを日々敢行中。

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